Sauna im Garten: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Kurz: meistens nicht, aber verlassen Sie sich nicht darauf. Ein Wellness Cube steht ohne Fundament auf einer verdichteten Fläche und ist nicht fest mit dem Boden verbunden. In den meisten Bundesländern fällt er damit unter die verfahrensfreien Vorhaben. Entscheiden tut das die Bauordnung Ihres Bundeslandes und das Bauamt Ihrer Gemeinde, nicht der Hersteller.
Wir schreiben das so deutlich, weil im Netz viel Unsinn dazu steht. „Keine Baugenehmigung nötig" liest man auf fast jeder Anbieterseite. Das ist bequem verkauft und im Zweifel teuer für Sie.
Wovon hängt die Genehmigung ab?
Vier Dinge entscheiden, und zwar in dieser Reihenfolge:
- Bundesland
- Jedes hat eine eigene Landesbauordnung. Die Grenzen für verfahrensfreie Gebäude liegen zwischen 10 und 75 Kubikmetern umbautem Raum, in Brandenburg und Bayern höher als in Hamburg oder Berlin.
- Innen- oder Außenbereich
- Im Innenbereich nach § 34 BauGB ist vieles verfahrensfrei, was im Außenbereich nach § 35 BauGB genehmigungspflichtig wird. Ein Garten hinter dem Haus ist fast immer Innenbereich.
- Abstandsflächen
- Zum Nachbargrundstück gelten Mindestabstände. Die stehen nicht in der Produktbeschreibung, sondern in der Bauordnung.
- Bebauungsplan
- Ein B-Plan kann strenger sein als die Landesbauordnung. Er regelt teilweise auch Dachform und Material.
Was gilt bei gewerblicher Nutzung?
Auf einem Campingplatz, vor einem Hotel oder auf dem Gelände eines Fitnessstudios kommt die Nutzungsänderung dazu. Selbst wenn das Gebäude verfahrensfrei wäre: Wer eine Fläche gewerblich anders nutzt als bisher genehmigt, braucht dafür oft eine Zustimmung. Bei Campingplätzen hängt viel an der Platzgenehmigung und an der Stellplatzsatzung.
Das klingt nach Aufwand. In der Praxis ist es ein Telefonat mit dem Bauamt und ein Lageplan.
Welche Unterlagen liefert Ferrum?
Maße, Gewicht, Aufbauhöhe, Anschlusswerte und eine Aufstellskizze. Damit gehen Sie zur Gemeinde und bekommen eine belastbare Auskunft, bevor Sie etwas bestellen. Wir klären diese Frage vor dem Angebot, nicht danach.
